Четыре из пяти банков, предоставляющих программу «Prima Casă», сократили сроки кредитования. Таким образом, бенефициары программы должны будут выплатить кредит, который они получат, не через 25 лет, как первоначально планировалось, а через 10 или даже семь лет.

Victoriabank изменил срок предоставления кредита 25 сентября 2020 года. Если раньше максимальный срок составлял 25 лет, то теперь он составляет десять лет. Сокращение срока вызвано «экономическим аспектом и потенциальным влиянием кризиса COVID-19 на доходы кредиторов».

«Victoriabank постоянно анализирует рыночные условия, экономический контекст и потенциальное влияние кризиса COVID-19 на доходы клиентов, общую подверженность банка определенным продуктам, рыночную долю каждого продукта, имеющегося в портфолио, прибыльность каждого продукта и руководствуясь пруденциальными принципами, он постоянно адаптирует спектр услуг и продуктов, доступных для клиентов банка ».

Mobiasbanca OTP Group также изменила срок предоставления кредита. Теперь банк предлагает кредит на срок до семи лет. Срок кредита «Prima Casa» сокращен с 1 августа 2020 года.

Сокращение срока вызвано тем, что в долгосрочной перспективе банк не может позволить себе финансировать кредиты с рентабельностью 2%, поэтому им приходится сокращать срок, чтобы достичь доходности не менее 0%.

«Кредиты, предоставленные по программе« Prima Casa », банк финансирует за счет собственных средств и средств, привлеченных в виде вкладов клиентов, а не за счет государственных средств. В то же время цена, по которой продается этот продукт, регулируется государством, и согласно постановлению, утвержденному Правительством, рентабельность банка не может превышать 2%. При установлении процентной ставки по предоставленным кредитам не учитываются все фактически понесенные банком расходы, такие как стоимость обязательных резервов, операционные расходы, связанные с ними расходы на управление рисками, установленные НБМ как регулятором банковского рынка. Как следствие, рентабельность данного продукта близка к 0%. Также необходимо учитывать длительный срок ипотечного продукта (более 20 лет) и тот факт, что он финансируется из краткосрочных ресурсов (вклады от 6 до 12 месяцев). Таким образом, возникает риск ликвидности, который также должен быть включен в цену, что снижает прибыльность продукта. При этом стоит отметить, что программа запускалась с рентабельностью 4%, которая впоследствии была снижена до 2%. В долгосрочной перспективе банки не могут позволить себе финансировать кредиты по такой ставке, поэтому им приходится сокращать время, чтобы достичь доходности как минимум НУЛЯ.

Moldova Agroindbank (MAIB) в августе прошлого года снизил максимальный срок возврата кредита «Prima Casa» до семи лет. Решение было мотивировано тем, что Moldova Agroindbank достиг 40% доли рынка по предоставленным кредитам «Prima Casa».

Eximbank полгода назад сократил максимальный срок погашения кредита «Prima Casa» до семи лет.

Банки отметили, что кредиторы, заключившие кредиты на срок от 25 до 20 лет, до вступления в силу новых условий, выплатят ссуду в соответствии с первоначальным контрактом, заключенным между клиентом и банком.

Согласно информации, опубликованной на сайтах банков-участников, процентная ставка по программе «Prima Casa» составляет в среднем 6% по банковской системе.

Министр финансов говорит, что ничего не знает об изменении правил игры, хотя закон требует, чтобы банки информировали власти. Тем не менее, они отметили, что каждый банк вправе определять срок предоставления кредита.

На данный момент не изменил условия кредита только Moldinconbank.

Банк предлагает кредиты сроком на 25 лет.

 

➲ С марта 2018 года, когда программа была запущена, и до сих пор почти пять тысяч молдаван купили жилье в рамках проекта “Prima Casă”, согласно данным Министерства финансов на 28 сентября 2020г.

➲ Общая сумма выданных банками кредитов составляет 2,51 млрд. леев, а общая сумма активных гарантий – 1,25 млрд. леев.

➲ Из 4 995 бенефициаров 3 439 – семьи и 1556 – неженатые молодые люди. Средний возраст поступающих – 31,3 года.

➲ Средняя площадь жилья, приобретаемого в рамках Программы, составляет 60,19 квадратных метров. Средняя стоимость приобретенного жилья составляет 598,77 тыс. Леев.

➲ Отметим, что бенефициаром государственной программы «Prima Casă» может быть гражданин Республики Молдова в возрасте от 18 до 50 лет, который официально работает в государственном учреждении или частной компании в стране и имеет доход из официальных источников.

➲ Доля первоначального собственного участия составляет 5% от покупной цены жилья.