Phone: +37378233334
Регион
Жилой фонд
Цена

Какие налоги и сборы необходимо уплатить после заключения сделки купли-продажи в 2019–2020 годах?

В этой статье мы предоставим полезную и исчерпывающую информацию о налогах и расходах, которые есть у продавца и покупателя недвижимости (квартиры, дома и т. д.).
Какие налоги должен заплатить продавец?
В результате сделки продавец должен уплатить налог на облагаемый налогом доход или увеличение капитала.
Облагаемый налогом доход или прирост капитала представляет собой разницу между суммой, с которой здание продается, и его стоимостной базой (что было потрачено на покупку недвижимости).
Формула налогооблагаемого дохода
Цена продажи недвижимого имущества — предыдущая цена покупки = Налогооблагаемая прибыль (увеличение капитала)
Пример:
300 000 леев — 200 000 леев = 100 000 леев
Формула подоходного налога на недвижимость, проданную в 2020 году
Налогооблагаемый доход / 2 * 12% = подоходный налог
Пример:
100 000 леев / 2 х 12% = 6000 леев
При продаже недвижимости в 2020 году на сумму 300 000 леев и прироста капитала на 100 000 леев необходимо уплатить подоходный налог в размере 6 000 леев.
Формула подоходного налога на недвижимость, проданную в 2019 году
Налогооблагаемый доход / 5 * 12% = подоходный налог
Пример:
100 000 леев / 5 * 12% = 2 400 леев
Таким образом, при продаже недвижимости на сумму 300 000 леев и прироста капитала на 100 000 леев необходимо уплатить подоходный налог в размере 2400 леев.
* Информация представлена в соответствии с Налоговым кодексом Республики Молдова (глава 1, статья 15, буква А и глава 5, статья 40, ч.7).

Налоговые льготы для физических лиц
Согласно ст.5 с.46) Налогового кодекса Республики Молдова, физические лица освобождаются от уплаты налога на основное жилье, что соответствует обоим условиям:
— является собственностью налогоплательщика на протяжении не менее 3 лет;
— является местом прописки налогоплательщика за последние 3 года.

Если имущество приобретается с помощью договора дарения от родственников первой степени и представляет собой основное жилье, подтвержденное регистрацией прописки, то продавец освобождается от уплаты подоходного налога.

Какие налоги и расходы несет покупатель?
При покупке квартиры или дома покупатель, помимо цены на недвижимость, обязан уплатить государственный налог за передачу права собственности, а также плату за нотариальные услуги при удостоверении договора купли-продажи.
1. Стоимость нотариальных услуг
Физические лица должны оплатить нотариальные услуги в размере 0,1% от стоимости сделки, для заверения оцениваемых сделок с недвижимым имуществом.
— до 20000 леев = 1,3%, но не менее 180 леев
— 20 001 — 50000 леев = 1,0%
— 50 001 — 100 000 леев = 0,9%
— 100 001 — 200 000 леев = 0,8%
— 200 001 — 400 000 леев = 0,6%
— 400 001 — 600 000 лей = 0,5%
— 600 001 — 800 000 леев = 0,3%
— 800 001 — 1 000 000 леев = 0,2%
— от 1 000 001 лей = 0,1%
Юридические лица, чтобы подтвердить подлинность оцениваемой сделки с недвижимым имуществом, должны оплатить нотариальные услуги, применяя следующие коэффициенты:
—    <800 000 лей = 0,5%
—    800,001 — 1 000 000 леев = 0,2%
—    от 1 000 001 лей = 0,1%
Минимальная сумма оплаты за аутентификацию сделок, подлежащих оценке с недвижимым имуществом, составляет 120 леев.

1.1 Стоимость нотариальных услуг по программе «Prima casă»
Размер платы за заверение договоров купли-продажи домов в Государственной программе «Prima casă», а также за заверение договоров ипотеки по этой программе устанавливается в размере 0,1% от стоимости сделки.
2. Государственный налог
За передачу права частной собственности на квартиры, жилые помещения, гаражи и т. д. на основании нотариально заверенных договоров, покупатель должен уплатить государственный налог в размере 0,5% от стоимости договора, но не ниже стоимости, указанной в реестре недвижимости (кадастр).
3. Плата за внесение изменений в Реестр недвижимости
Покупатель также должен оплатить пошлину за внесение изменений в Реестр недвижимости (CADASTRU), за оформление права собственности. Стоимость услуги отличается в зависимости от количества дней (в срочном или обычном режиме), в течение которых выдается документ, и местности, в которой находится недвижимое имущество.

Back to top

Добавить комментарий